Золотая миля Нуса-Дуа
Локация
Geger Beach и Nusa Dua Beach — в нескольких
минутах пешком от вашей двери.
минутах пешком от вашей двери.
Один анклав с The Apurva Kempinski, The Ritz-Carlton,
The St. Regis и Mulia. OceaniQ занимает ту же первую линию,
где уже закрепились пятизвёздочные имена острова.
The St. Regis и Mulia. OceaniQ занимает ту же первую линию,
где уже закрепились пятизвёздочные имена острова.
Geger Beach и Nusa Dua Beach
— в нескольких минутах
пешком от вашей двери.
— в нескольких минутах
пешком от вашей двери.
Один анклав с The Apurva Kempinski, The Ritz-Carlton, The St. Regis и Mulia. OceaniQ занимает ту же первую линию, где уже закрепились пятизвёздочные имена острова.
Самая высокая заполняемость
на острове и ровный поток гостей круглый год.
на острове и ровный поток гостей круглый год.
79,2%
Загрузка
гостями
ADR
Максимальный
острова
Нуса-Дуа держит максимальную среднюю ставку
за ночь среди районов Бали: премиальный гость выбирает эту локацию и платит за неё больше.
Виллы — $500 / ночь.
за ночь среди районов Бали: премиальный гость выбирает эту локацию и платит за неё больше.
Виллы — $500 / ночь.
Нуса-Дуа держит максимальную среднюю ставку за ночь среди районов Бали: премиальный гость выбирает
эту локацию и платит за неё больше.
Виллы — $500 / ночь.
эту локацию и платит за неё больше.
Виллы — $500 / ночь.
Источник: Expedia
Живая среда,
а не жилой массив
а не жилой массив
Концепция и генплан
Мы не расчистили участок, а раскрыли его. Жилые кварталы пронизаны цепочкой ландшафтных пространств: парков, аллей, площадей и воды. Рельеф организован вокруг долины сухого русла, со спусками до 15 градусов.
Устойчивое развитие
Зрелые деревья сохранены и пересажены. Готовый зелёный каркас и тень с первого дня, плодовые сады как биоразнообразие и живая граница участка.
Манго
Джекфрут
Дуриан
Моринга
Сухое русло становится садом
Найденное на участке сухое русло мы превращаем в благоустроенную зону отдыха: каскады прудов и японские сады вдоль тенистого променада. Спокойное сердце территории и естественный дренаж долины.
Каскады прудов
Японские сады
Теневой променад
Арт-объекты
Сервис отеля,
приватность дома
приватность дома
Отель нового формата
Жильё под управлением отельного бренда с сервисом резорта.
Сервис
Недвижимость под управлением отельного бренда с пятизвездочным уровнем сервиса
Резиденции
Полная приватность
Подход
Бутиковый формат,
ограниченное
число резидентов
ограниченное
число резидентов
Премиум, который можно потрогать
Настоящий премиум
Фильтры для воды, скрытая система вентиляции
Ортопедические подушки
и матрасы AirSpring
и матрасы AirSpring
Философия Minotti
Натуральный камень, керамогранит
и плитка крупного формата.
Натуральное дерево.
и плитка крупного формата.
Натуральное дерево.
Умный дом Aqara
Бытовая техника: Electrolux, Häfele, Nespresso, Nespresso, Samsung, Modena, Xiaomi
Уличная мебель Goodwood
Сантехника Kohler
Остекление Technal
Форматы и кварталы
Резиденции
Участок разбит на кварталы со своим характером.
Тип виллы это не просто планировка, а место в среде: холм с видом на океан, променад вдоль воды или спуск в долину.
Тип виллы это не просто планировка, а место в среде: холм с видом на океан, променад вдоль воды или спуск в долину.
Hill Valley
Hill Valley
Hill Valley
Hill Valley
Hill Valley
Четырёхспальная вилла
56 м² · джакузи на террасе
Получить расчёт →
Двуспальный пентхаус
101–156 м² · формат под аренду
Получить расчёт →
Трёхспальная вилла
67 м² · бассейн на верхнем этаже
Получить расчёт →
Односпальный пентхаус
Второй свет 7,5 м · вид на океан
Получить расчёт →
Трёхспальная вилла
Отдельные входы
Получить расчёт →
Односпальная IQ-вилла
Большой участок · видовая
Получить расчёт →
Hill Valley
Hill Valley
Hill Valley
Двуспальный IQ-вилла
101–156 м² · формат под аренду
Получить расчёт →
Двуспальный апартамент
Второй свет 7,5 м · вид на океан
Получить расчёт →
Односпальный таунхаус
Большой участок · видовая
Получить расчёт →
Hill Valley
Односпальный апартамент
Большой участок · видовая
Получить расчёт →
Hill Valley
Двуспальный таунхаус
Большой участок · видовая
Получить расчёт →
Форматы и кварталы
Резиденции
Участок разбит на кварталы со своим характером.
Тип виллы это не просто планировка,
а место в среде: холм с видом на океан,
променад вдоль воды или спуск в долину.
Тип виллы это не просто планировка,
а место в среде: холм с видом на океан,
променад вдоль воды или спуск в долину.
Hill Valley
Hill Valley
Hill Valley
Hill Valley
Hill Valley
Четырёхспальная вилла
56 м² · джакузи на террасе
Получить расчёт →
Двуспальный пентхаус
101–156 м² · формат под аренду
Получить расчёт →
Трёхспальная вилла
67 м² · бассейн на верхнем этаже
Получить расчёт →
Односпальный пентхаус
Второй свет 7,5 м · вид на океан
Получить расчёт →
Трёхспальная вилла
Отдельные входы
Получить расчёт →
Односпальная IQ-вилла
Большой участок · видовая
Получить расчёт →
Hill Valley
Hill Valley
Hill Valley
Двуспальный IQ-вилла
101–156 м² · формат под аренду
Получить расчёт →
Двуспальный апартамент
Второй свет 7,5 м · вид на океан
Получить расчёт →
Односпальный таунхаус
Большой участок · видовая
Получить расчёт →
Hill Valley
Односпальный апартамент
Большой участок · видовая
Получить расчёт →
Hill Valley
Двуспальный таунхаус
Большой участок · видовая
Получить расчёт →
Смотрите остаток
в реальном времени
в реальном времени
Свободные юниты
Интерактивный генплан со всеми юнитами: свободные и проданные, статус, характеристики и цена по каждому. Обновляется в реальном времени.
Unicorn Villas
Лимитированная коллекция
Лимитированная коллекция при участии Оскара Хартманна, входящего в топ-18 венчурных инвесторов мира. Коллекционная недвижимость на стыке балийской культуры и авторской эстетики. Сдержанный премиальный декор, малая серия.
Ограниченная серия
Кураторская концепция
Коллекционный статус
Оскар Хартман
Топ-18 бизнес-ангелов мира по версии CB Insights. Основатель Aktivo. Портфель из 100+ компаний,
14 из которых достигли капитализации свыше
$1 млрд. Владелец двух вилл OceaniQ.
14 из которых достигли капитализации свыше
$1 млрд. Владелец двух вилл OceaniQ.
Жизнь внутри резорта
Инфраструктура
LIDO Beach Club
Пляжный клуб в стиле Итальянской Ривьеры, на собственном пляже в закрытой бухте. Атмосфера Капри
и Портофино —
только на Нуса-Дуа
и Портофино —
только на Нуса-Дуа
Calme
кухня, которая
притягивает
гостей острова
притягивает
гостей острова
130 посадочных мест, открытая кухня, chef’s table и винная комната. От команды Teamo — гастробистро, ставшего одним
из культовых мест острова, с открытыми террасами, свежими морепродуктами, пастой собственного приготовления
и неаполитанской пиццей из дровяной печи.
Для вас как инвестора: ресторан-магнит
на территории — это поток гостей круглый год, выше загрузка и ADR вашей виллы,
и место для деловых встреч и ужинов
с партнерами.
из культовых мест острова, с открытыми террасами, свежими морепродуктами, пастой собственного приготовления
и неаполитанской пиццей из дровяной печи.
Для вас как инвестора: ресторан-магнит
на территории — это поток гостей круглый год, выше загрузка и ADR вашей виллы,
и место для деловых встреч и ужинов
с партнерами.
Eywa SPA
wellness-пространство нового поколения
В основе концепции — Дерево Жизни, символ устойчивости и роста.
Его геометрия прослеживается
во всём: в линиях здания и в игре света.
825 м² термальных зон и семь уединенных люксов для авторских ритуалов
— от вечерних церемоний и массажа
в восемь рук до персонального сервиса прямо в вилле. Управляет спа оператор
с опытом более 30 объектов по миру.
Для вас как инвестора: это редкий актив комплекса, который повышает ценность виллы при аренде и перепродаже.
Гости резиденций получают доступ
к пространству такого уровня в шаге
от виллы
Его геометрия прослеживается
во всём: в линиях здания и в игре света.
825 м² термальных зон и семь уединенных люксов для авторских ритуалов
— от вечерних церемоний и массажа
в восемь рук до персонального сервиса прямо в вилле. Управляет спа оператор
с опытом более 30 объектов по миру.
Для вас как инвестора: это редкий актив комплекса, который повышает ценность виллы при аренде и перепродаже.
Гости резиденций получают доступ
к пространству такого уровня в шаге
от виллы
The Aurum Gym
Переосмысление
фитнеса как
осознанного ритуала
фитнеса как
осознанного ритуала
В пространстве, оснащенном флагманскими технологиями Life Fitness, атлетическая дисциплина встречается
с абсолютным комфортом.
Здесь предусмотрены выделенные
зоны для кроссфита, боевых искусств
и групповых практик, создающие идеальную среду для трансформации. Панорамное остекление кардио-зоны стирает границы между интерьером
и внешней безмятежностью.
Для резидентов и гостей комплекса.
с абсолютным комфортом.
Здесь предусмотрены выделенные
зоны для кроссфита, боевых искусств
и групповых практик, создающие идеальную среду для трансформации. Панорамное остекление кардио-зоны стирает границы между интерьером
и внешней безмятежностью.
Для резидентов и гостей комплекса.
Территория комплекса
Пространство
для прогулок,
чтения и общения —
в шаговой доступности
от вашей резиденции
для прогулок,
чтения и общения —
в шаговой доступности
от вашей резиденции
Экосистема OceaniQ — доходный
курорт нового формата.
курорт нового формата.
Экосистема OceaniQ
— доходный курорт
нового формата.
— доходный курорт
нового формата.
Экосистема
Клуб OceaniQ
Резиденты становятся членами клуба со свободным доступом ко всей экосистеме.
Ресторан и пляжный клуб
Свой столик, свой песок и приоритетный сервис без лишних ожиданий.
SPA и фитнес
События
825 м² wellness и полноценный зал
— для резидентов на особых условиях.
— для резидентов на особых условиях.
Закрытые ужины, нетворкинг и события внутри сообщества владельцев.
Это не просто резиденции, а цельная курортная среда: ресторан, бич-клуб, SPA и фитнес премиального уровня. Резиденты получают привилегии клуба OceaniQ и дополнительную ценность для арендаторов
Каждый элемент ведут профильные партнёры.
У каждого — свой маркетинг, свой поток гостей и своя экономика.
Каждый блок усиливает ценность остальных.
У каждого — свой маркетинг, свой поток гостей и своя экономика.
Каждый блок усиливает ценность остальных.
Масштаб резорта создаёт целый мир внутри.
Гостю не нужно искать впечатления за пределами проекта.
Гостю не нужно искать впечатления за пределами проекта.
ECOSYSTEM
Отельный стандарт
SPA
Фитнес
Юниты-резиденции
Сервис пятизвёздочного отеля.
Статус частной резиденции
Статус частной резиденции
Ресторан + пляжный клуб
Атмосфера, кухня и сервис,
где детали продуманы
на высшем уровне
где детали продуманы
на высшем уровне
825 м² spa-пространства, доступного резидентам
на особых условиях
на особых условиях
Полноценный фитнес-зал
в составе экосистемы
в составе экосистемы
Объект недвижимости
с управляемой доходностью
и сервисным обслуживанием
с управляемой доходностью
и сервисным обслуживанием
Персональный консьерж сервис
От трансфера в аэропорту
до бронирования ресторана
— мы решаем всё, пока вы отдыхаете.
до бронирования ресторана
— мы решаем всё, пока вы отдыхаете.
Экосистема OceaniQ
— доходный курорт
нового формата.
— доходный курорт
нового формата.
Экосистема
Клуб OceaniQ
Резиденты становятся членами клуба со свободным доступом ко всей экосистеме.
Ресторан и пляжный клуб
Свой столик, свой песок и приоритетный сервис без лишних ожиданий.
SPA и фитнес
События
825 м² wellness и полноценный зал
— для резидентов на особых условиях.
— для резидентов на особых условиях.
Закрытые ужины, нетворкинг и события внутри сообщества владельцев.
Это не просто резиденции, а цельная курортная среда: ресторан, бич-клуб, SPA и фитнес премиального уровня. Резиденты получают привилегии клуба OceaniQ и дополнительную ценность для арендаторов
Каждый элемент ведут профильные партнёры.
У каждого — свой маркетинг, свой поток гостей и своя экономика.
Каждый блок усиливает ценность остальных.
У каждого — свой маркетинг, свой поток гостей и своя экономика.
Каждый блок усиливает ценность остальных.
ECOSYSTEM
Отельный стандарт
SPA
Фитнес
Юниты-резиденции
Сервис пятизвёздочного отеля.
Статус частной резиденции
Статус частной резиденции
Ресторан + пляжный клуб
825 м² spa-пространства, доступного резидентам
на особых условиях
на особых условиях
Полноценный фитнес-зал
в составе экосистемы
в составе экосистемы
Объект недвижимости
с управляемой доходностью
и сервисным обслуживанием
с управляемой доходностью
и сервисным обслуживанием
Атмосфера, кухня и сервис,
где детали продуманы
на высшем уровне
где детали продуманы
на высшем уровне
Персональный консьерж сервис
От трансфера в аэропорту
до бронирования ресторана
— мы решаем всё, пока вы отдыхаете.
до бронирования ресторана
— мы решаем всё, пока вы отдыхаете.
Финансовые результаты
Доходность
Локации первой и второй очереди практически идентичны,
а виллы второй очереди улучшены и видовые. Поэтому история первой очереди это прямой ориентир для второй.
а виллы второй очереди улучшены и видовые. Поэтому история первой очереди это прямой ориентир для второй.
Подтвержденный кейс доходности одного из наших клиентов на флиппинге составил 65% годовых при грамотном использовании механизма рассрочки
Капитализация продукта
Рост стоимости первой очереди проекта OceaniQ Nusa Dua составил +55% с момента начала строительства
Ликвидность
Реальная доходность инвесторов
Средний срок продажи юнита на вторичном рынке составляет менее 1 месяца
Актив работает,
пока
пока
вы
отдыхаете
Операциями OceaniQ руководит команда
с 25+ годами опыта. Сервис по стандартам
ведущих пятизвездочных отелей.
с 25+ годами опыта. Сервис по стандартам
ведущих пятизвездочных отелей.
Управляющая компания
Frank Guglielmo
Более 20 лет в luxury-гостеприимстве Азии. Возглавлял Hanging Gardens of Bali, вошедший в ТОП-100 отелей мира в 2023 году.
General Manager,
Hanging Gardens of Bali
Hanging Gardens of Bali
возглавлял отель с августа 2022 по ноябрь 2024, обновил структуру подразделений и усилил работу команды через комплексное обучение
General Manager,
Baitong Hotel & Resort (Пномпень)
Baitong Hotel & Resort (Пномпень)
ноябрь 2019 – июль 2022
Operations Manager / Guest Relations
Manager, Alila Hotels (Бали)
Manager, Alila Hotels (Бали)
апрель 2018 – ноябрь 2019 и ноябрь 2016 – март 2018,
включая Alila Villas Uluwatu и Alila Seminyak
включая Alila Villas Uluwatu и Alila Seminyak
Resident Manager,
La Villa Mathis (Secret Retreats)
La Villa Mathis (Secret Retreats)
ноябрь 2015 – сентябрь 2016
Следите за этапом строительства в реальном времени
Ваш капитал защищен на каждом
этапе — и это можно проверить
этапе — и это можно проверить
Юридическая защита
Структура сделки выстроена вокруг защиты капитала инвестора: прозрачная документация, проверенные партнёры, контроль движения средств и надёжная регистрация прав.
Экологическая экспертиза проекта
Официальная оценка воздействия
на окружающую среду. Подтверждает соответствие государственным нормам.
Официальная оценка воздействия
на окружающую среду. Подтверждает соответствие государственным нормам.
AMDAL
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan
Разрешение на строительство
Государственный документ, подтверждающий соответствие техническим нормам
и стандартам безопасности.
Государственный документ, подтверждающий соответствие техническим нормам
и стандартам безопасности.
PBG
Persetujuan Bangunan Gedung
Статус земли для коммерческого использования. Розовая зона в зонировании Бали — территория, где разрешена посуточная аренда. Именно этот статус земли даёт легальное право сдавать
виллы и отели туристам на короткий срок.
виллы и отели туристам на короткий срок.
Земля в розовой зоне
Юридическая проверка сторонним экспертом. Комплексная проверка независимой стороной
для подтверждения чистоты сделки.
для подтверждения чистоты сделки.
Независимый Due Diligence
Ваш капитал защищен на каждом
этапе — и это можно проверить
этапе — и это можно проверить
Юридическая защита
Структура сделки выстроена вокруг защиты капитала инвестора: прозрачная документация, проверенные партнёры, контроль движения средств и надёжная регистрация прав.
Экологическая экспертиза проекта
Официальная оценка воздействия
на окружающую среду. Подтверждает соответствие государственным нормам.
Официальная оценка воздействия
на окружающую среду. Подтверждает соответствие государственным нормам.
AMDAL
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan
Разрешение на строительство
Государственный документ, подтверждающий соответствие техническим нормам
и стандартам безопасности.
Государственный документ, подтверждающий соответствие техническим нормам
и стандартам безопасности.
PBG
Persetujuan Bangunan Gedung
Статус земли для коммерческого использования. Розовая зона в зонировании Бали — территория, где разрешена посуточная аренда. Именно этот статус земли даёт легальное право сдавать
виллы и отели туристам на короткий срок.
виллы и отели туристам на короткий срок.
Земля в розовой зоне
Юридическая проверка сторонним экспертом. Комплексная проверка независимой стороной
для подтверждения чистоты сделки.
для подтверждения чистоты сделки.
Независимый Due Diligence
Каталог свободных резиденций
Актуальные планировки, цены и доходность
Онлайн-экскурсия по OceaniQ
Покажем резиденции, пляжи и инфраструктуру вживую — в удобное для вас время
Отчёт по рынку Нуса-Дуа
Загрузка, цены, темпы роста — актуальные данные для тех, кто рассматривает вход в рынок
Визит в офис OceaniQ
Офис в Нуса-Дуа. Встреча с командой и знакомство с материалами на месте
Тест-драйв Resident Club
Один день в статусе резидента до вступления в клуб