Индонезийский остров Бали давно стал не просто популярным туристическим направлением, но и привлекательным местом для покупки жилья. Живописная природа, развитая инфраструктура, мягкий климат и благоприятные условия для жизни и инвестиций делают этот остров особенно интересным для иностранцев. Но как выбрать недвижимость на Бали, чтобы она соответствовала вашим целям и ожиданиям? Ниже — основные советы и рекомендации.
Определитесь с целями покупки
Прежде чем начать поиск, важно понять, зачем вам нужна недвижимость:
- Для постоянного проживания;
- Для временного отдыха;
- Для сдачи в аренду и получения дохода;
- В качестве инвестиционного актива.
Цель определяет тип объекта — виллы или апартаменты — и требования к инфраструктуре, локации и юридической форме.
Выбор района имеет значение
Наша компания занимается недвижимостью в следующих районах:
Нуса-Дуа (Nusa Dua)
Локация:
Южная часть Бали, в районе Беноа
Особенности:
- Это самый элитный и благоустроенный район острова;
- Развит как туристический кластер с международными 5* отелями, конференц-центрами и полями для гольфа;
- Закрытая охраняемая зона, чистые улицы, широкие пляжи с белым песком (например, Geger Beach);
- Спокойная атмосфера — идеально для семей и VIP-туристов.
Для кого:
Подходит тем, кто ищет премиум-недвижимость, тишину, безопасность, близость к пляжу и отсутствие «туристического шума» Убуда или Чангу.
Инвестиции:
- Высокая цена входа;
- Стабильный спрос на аренду от туристов высокого уровня;
- Отличный вариант для аренды через гостиничные сети или бутик-форматы.
Нуса-Дуа 2 (Nusa Dua II)
Локация:
Находится рядом с основной территорией Нуса-Дуа — в районе Taman Mumbul, Kampial, Siligita.
Особенности:
- Это жилые районы рядом с туристическим центром;
- Здесь нет пляжа в пешей доступности, зато много частных, вилл;
- Чуть выше по рельефу, с хорошими видами на залив.
Для кого:
- Для экспатов и иностранцев, которые хотят жить рядом с элитной зоной, но не переплачивать за туристическую инфраструктуру;
- Для арендаторов долгосрочного жилья — семьи, digital-nomads, бизнес-резиденты.
Инвестиции:
- Значительно ниже цены по сравнению с центром Нуса-Дуа;
- Популярно для строительства вилл под сдачу на долгий срок;
- Перспективный район — развивается, но еще сохраняет тишину и зелень.
Нуса-Пенида (Nusa Penida)
Локация:
Остров к юго-востоку от Бали (от Санура — 30–45 мин на лодке).
Особенности:
- Дикая природа, скалы, знаменитые пляжи: Kelingking Beach, Diamond Beach, Broken Beach;
- Меньше инфраструктуры, больше уединения;
- Быстро развивается как альтернатива шумному Бали — особенно среди Instagram-туристов.
Для кого:
- Любители природы, снорклинга, дайвинга и нестандартного туризма;
- Предприниматели, ищущие землю под эко-гестхаус, отель или кафе;
- Не для жизни с детьми или постоянного проживания (пока слабая медицина, транспорт, логистика).
Инвестиции:
- Бум инвестиций 2020-х;
- Активно строятся отели, виллы, кафе;
- Есть сложности с правом собственности, коммуникациями, но потенциально высокодоходная локация (особенно ближе к северо-западному побережью).
Выбирая место, учитывайте уровень шума, трафик, удаленность от пляжа, магазинов и школ, а также перспективы развития района.
Важные критерии при выборе объекта
При осмотре объекта обратите внимание на:
- Состояние здания (влажность, плесень, крыша, окна);
- Коммуникации (вода, электричество, интернет);
- Тип застройки: частная жилая застройка, комплекс, охраняемая территория;
- Близость к шумным дорогам или храмам (могут мешать отдыхать);
- Наличие всех правоустанавливающих документов.
Не стесняйтесь делать фото и видео, фиксировать все договоренности и проверять продавца или застройщика.
Юридические нюансы для иностранцев
Иностранцы не могут купить землю на Бали напрямую, но есть законные схемы оформления собственности: На данный момент иностранцам доступна схема Leasehold — аренда объекта на 25–30 лет с возможностью продления;
Важно заключать сделки только через проверенных юристов и проводить аудит объекта.
Резюме: на что обратить внимание
- Четко определите цель покупки и бюджет;
- Выберите подходящий район по образу жизни;
- Осмотрите несколько объектов, сравните предложения;
- Не пренебрегайте юридическим сопровождением;
- Убедитесь, что объект отвечает всем требованиям безопасности и комфорта.
Если вы хотите рассматриваете приобретение недвижимости на Бали для жизни или инвестиций, переходите на наш сайт. Специалисты OceanioQ Villas помогут подобрать лучшие предложения и обеспечить безопасную сделку.