Золотая миля Нуса-Дуа
Локация
Geger Beach и Nusa Dua Beach — в нескольких
минутах пешком от вашей двери.
минутах пешком от вашей двери.
Один анклав с The Apurva Kempinski, The Ritz-Carlton,
The St. Regis и Mulia. OceaniQ занимает ту же первую линию,
где уже закрепились пятизвёздочные имена острова.
The St. Regis и Mulia. OceaniQ занимает ту же первую линию,
где уже закрепились пятизвёздочные имена острова.
Geger Beach и Nusa Dua Beach
— в нескольких минутах
пешком от вашей двери.
— в нескольких минутах
пешком от вашей двери.
Один анклав с The Apurva Kempinski, The Ritz-Carlton, The St. Regis и Mulia. OceaniQ занимает ту же первую линию, где уже закрепились пятизвёздочные имена острова.
Самая высокая заполняемость
на острове и ровный поток гостей круглый год.
на острове и ровный поток гостей круглый год.
79,2%
Загрузка
гостями
ADR
Максимальный
острова
Нуса-Дуа держит максимальную среднюю ставку
за ночь среди районов Бали: премиальный гость выбирает эту локацию и платит за неё больше.
Виллы — $500 / ночь.
за ночь среди районов Бали: премиальный гость выбирает эту локацию и платит за неё больше.
Виллы — $500 / ночь.
Нуса-Дуа держит максимальную среднюю ставку за ночь среди районов Бали: премиальный гость выбирает
эту локацию и платит за неё больше.
Виллы — $500 / ночь.
эту локацию и платит за неё больше.
Виллы — $500 / ночь.
Источник: Expedia
Каталог свободных резиденций
Актуальные планировки, цены и доходность
Онлайн-экскурсия по OceaniQ
Покажем резиденции, пляжи и инфраструктуру вживую — в удобное для вас время
Отчёт по рынку Нуса-Дуа
Загрузка, цены, темпы роста — актуальные данные для тех, кто рассматривает вход в рынок
Визит в офис OceaniQ
Офис в Нуса-Дуа. Встреча с командой и знакомство с материалами на месте
Тест-драйв Resident Club
Один день в статусе резидента до вступления в клуб
инфраструктура
Pandawa Golf Club
Гольф-поле Pandawa — это форма медитации на открытом воздухе. Идеальная геометрия фервеев здесь сливается с панорамными видами, а свежий бриз создает безупречные условия для игры.
Ужин мирового уровня
станет частью вашей жизни
станет частью вашей жизни
Культовые рестораны Нуса-Дуа — в нескольких минутах пешком: Koral Restaurant, The Cave, Izakaya by Oku, Bai Yun Hot Pot. Ужин мирового уровня стал частью вашей жизни.
Geger Beach
Белоснежный песок и лазурная вода
в 5 минутах от резиденций. Спокойная вода, безопасное купание для детей и один
из самых фотографируемых пляжей Бали.
в 5 минутах от резиденций. Спокойная вода, безопасное купание для детей и один
из самых фотографируемых пляжей Бали.
10+
пляжных клубов
10+ пляжных клубов вдоль берега
— от Le Bleu до Melasti
— от Le Bleu до Melasti
пляжей
10+
от Nusa Dua Beach до Nyang Nyang
зона
ITDC
закрытая ухоженная территория:
Bali Collection, музей Pasifika
Bali Collection, музей Pasifika
инфраструктура
Pandawa Golf Club
Гольф-поле Pandawa — это форма медитации на открытом воздухе. Идеальная геометрия фервеев здесь сливается с панорамными видами, а свежий бриз создает безупречные условия для игры.
Ужин мирового уровня
станет частью вашей жизни
станет частью вашей жизни
Культовые рестораны Нуса-Дуа — в нескольких минутах пешком: Koral Restaurant, The Cave, Izakaya by Oku, Bai Yun Hot Pot. Ужин мирового уровня стал частью вашей жизни.
Geger Beach
Белоснежный песок и лазурная вода
в 5 минутах от резиденций. Спокойная вода, безопасное купание для детей и один
из самых фотографируемых пляжей Бали.
в 5 минутах от резиденций. Спокойная вода, безопасное купание для детей и один
из самых фотографируемых пляжей Бали.
10+
пляжных клубов
10+ пляжных клубов вдоль берега
— от Le Bleu до Melasti
— от Le Bleu до Melasti
пляжей
10+
от Nusa Dua Beach до Nyang Nyang
зона
ITDC
закрытая ухоженная территория:
Bali Collection, музей Pasifika
Bali Collection, музей Pasifika
Настоящий премиум — это тишина и полная приватность.
Жизнь острова рядом — когда вы этого хотите.
Один из самых сильных рынков
доходной недвижимости в мире.
доходной недвижимости в мире.
Инвестор получает две точки роста: регулярный арендный доход и капитализацию объекта.
Почему Бали и Нуса-Дуа
Когда страна растёт,
её земля растёт
вместе с ней.
её земля растёт
вместе с ней.
Получите полный
отчёт по рынку
Нуса-Дуа
отчёт по рынку
Нуса-Дуа
К 2050 году Индонезия станет 4 экономикой в мире, обойдя Германию, Японию и Великобританию
Goldman Sachs "The Path to 2075" · PricewaterhouseCoopers "The World in 2050"
Быстрорастущая
экономика
экономика
#4
рост ВВП в 2025 году
~5% в год более десяти лет.
За вашим активом стоит вся страна.
За вашим активом стоит вся страна.
Bank Indonesia · BPS
5.11%
Для 3 000+ делегатов.
Статус Нуса-Дуа как всесезонного делового центра, подкрепленный опытом проведения саммита G20 для 3000+ делегатов, обеспечивает недвижимости стабильный доход 365 дней в году.
Colliers Quarterly Bali 2026
G20
Локация
без сезонности
без сезонности
Иностранных туристов в 2025, +10%
Иностранный турпоток на Бали, млн
Второй рекордный год подряд, Бали — остров №1 в Азии. Ваши гости приезжают круглый год.
Condé Nast Traveler · Travel + Leisure
· Forbes · U.S. News · TripAdvisor
· Forbes · U.S. News · TripAdvisor
6.95M
Туристический
поток растёт
поток растёт
Свободных участков под застройку на первой линии Нуса-Дуа осталось критически мало. Спрос растёт, что классически толкает цену вверх — а Нуса-Дуа продолжает развиваться, укрепляя интерес инвесторов. Дефицитная земля первой линии дорожает, и недвижимость растёт вместе с ней. На этом построена стратегия OceaniQ
Knight Frank Q3 2025 · Colliers · Tranio
Земля на первой
линии заканчивается
линии заканчивается
Сообщество
Вы покупаете не просто виллу, вы становитесь частью закрытого сообщества.
Такой возможностью обладают единицы: предприниматели и инвесторы,
для которых OceaniQ стал доходным активом и личным местом силы у океана.
Такой возможностью обладают единицы: предприниматели и инвесторы,
для которых OceaniQ стал доходным активом и личным местом силы у океана.
Вы покупаете не просто виллу, вы становитесь
частью закрытого сообщества. Такой возможностью обладают единицы: предприниматели и инвесторы,
для которых OceaniQ стал доходным активом
и личным местом силы у океана.
частью закрытого сообщества. Такой возможностью обладают единицы: предприниматели и инвесторы,
для которых OceaniQ стал доходным активом
и личным местом силы у океана.
Закрытое сообщество
владельцев OceaniQ
Оскар Хартманн — топ-18 бизнес-ангелов мира и основатель Aktivo — о том, почему он выбрал OceaniQ для капитала и для себя
«Половину капитала — в недвижимость под полным управлением, и больше
не трогать». Этому правилу Оскар следует с первой продажи бизнеса. Поэтому он выбрал проект OceaniQ в Нуса-Дуа.
не трогать». Этому правилу Оскар следует с первой продажи бизнеса. Поэтому он выбрал проект OceaniQ в Нуса-Дуа.
Сначала вошёл фонд
Aktivo, фонд под началом Оскара, инвестировал в первую очередь.
01
02
Потом он купил лично
Личная вилла в первой очереди. Ключи уже получены; семья регулярно останавливается, Бали входит в его топ-3 мест мира.
03
Фонд усилил позицию
Aktivo проинвестировал во вторую очередь.
04
И он купил снова
Четырёхспальная Unicorn-вилла во второй очереди куплена лично — для жизни, не только для инвестиций.
«Мои ожидания превзойдены»
(при получении ключей от виллы первой очереди)
Оскар Хартманн
Топ-18 бизнес-ангелов мира по версии CB Insights. Основатель Aktivo. Портфель из 100+ компаний,
14 из которых достигли капитализации свыше
$1 млрд. Владелец двух вилл OceaniQ.
14 из которых достигли капитализации свыше
$1 млрд. Владелец двух вилл OceaniQ.
Резидент океаник: Оскар Хартманн
Оскар Хартманн — топ-18 бизнес-ангелов мира и основатель Aktivo — о том, почему он выбрал OceaniQ для капитала и для себя
«Половину капитала — в недвижимость
под полным управлением, и больше
не трогать». Этому правилу Оскар
следует с первой продажи бизнеса. Поэтому
он выбрал проект OceaniQ в Нуса-Дуа.
под полным управлением, и больше
не трогать». Этому правилу Оскар
следует с первой продажи бизнеса. Поэтому
он выбрал проект OceaniQ в Нуса-Дуа.
Сначала вошёл фонд
Aktivo, фонд под началом Оскара, инвестировал в первую очередь.
01
02
Потом он купил лично
Личная вилла в первой очереди. Ключи уже получены; семья регулярно останавливается, Бали входит в его топ-3 мест мира.
03
Фонд усилил позицию
Aktivo проинвестировал во вторую очередь.
04
И он купил снова
Четырёхспальная Unicorn-вилла во второй очереди куплена лично — для жизни, не только для инвестиций.
«Мои ожидания превзойдены»
(при получении ключей от виллы первой очереди)
Оскар Хартманн
Топ-18 бизнес-ангелов мира по версии CB Insights. Основатель Aktivo. Портфель из 100+ компаний,
14 из которых достигли капитализации свыше
$1 млрд. Владелец двух вилл OceaniQ.
14 из которых достигли капитализации свыше
$1 млрд. Владелец двух вилл OceaniQ.
Резидент океаник: Оскар Хартманн
Оставьте контакты — менеджер покажет доступные юниты, цены и персональную экономику под ваш бюджет.
Станьте
OceaniQ.
частью
Экосистема OceaniQ — доходный
курорт нового формата.
курорт нового формата.
Экосистема OceaniQ
— доходный курорт
нового формата.
— доходный курорт
нового формата.
Экосистема
Клуб OceaniQ
Резиденты становятся членами клуба со свободным доступом ко всей экосистеме.
Ресторан и пляжный клуб
Свой столик, свой песок и приоритетный сервис без лишних ожиданий.
SPA и фитнес
События
825 м² wellness и полноценный зал
— для резидентов на особых условиях.
— для резидентов на особых условиях.
Закрытые ужины, нетворкинг и события внутри сообщества владельцев.
Это не просто резиденции, а цельная курортная среда: ресторан, бич-клуб, SPA и фитнес премиального уровня. Резиденты получают привилегии клуба OceaniQ и дополнительную ценность для арендаторов
Каждый элемент ведут профильные партнёры.
У каждого — свой маркетинг, свой поток гостей и своя экономика.
Каждый блок усиливает ценность остальных.
У каждого — свой маркетинг, свой поток гостей и своя экономика.
Каждый блок усиливает ценность остальных.
Масштаб резорта создаёт целый мир внутри.
Гостю не нужно искать впечатления за пределами проекта.
Гостю не нужно искать впечатления за пределами проекта.
ECOSYSTEM
Отельный стандарт
SPA
Фитнес
Юниты-резиденции
Сервис пятизвёздочного отеля.
Статус частной резиденции
Статус частной резиденции
Ресторан + пляжный клуб
Атмосфера, кухня и сервис,
где детали продуманы
на высшем уровне
где детали продуманы
на высшем уровне
825 м² spa-пространства, доступного резидентам
на особых условиях
на особых условиях
Полноценный фитнес-зал
в составе экосистемы
в составе экосистемы
Объект недвижимости
с управляемой доходностью
и сервисным обслуживанием
с управляемой доходностью
и сервисным обслуживанием
Персональный консьерж сервис
От трансфера в аэропорту
до бронирования ресторана
— мы решаем всё, пока вы отдыхаете.
до бронирования ресторана
— мы решаем всё, пока вы отдыхаете.
Экосистема OceaniQ
— доходный курорт
нового формата.
— доходный курорт
нового формата.
Экосистема
Клуб OceaniQ
Резиденты становятся членами клуба со свободным доступом ко всей экосистеме.
Ресторан и пляжный клуб
Свой столик, свой песок и приоритетный сервис без лишних ожиданий.
SPA и фитнес
События
825 м² wellness и полноценный зал
— для резидентов на особых условиях.
— для резидентов на особых условиях.
Закрытые ужины, нетворкинг и события внутри сообщества владельцев.
Это не просто резиденции, а цельная курортная среда: ресторан, бич-клуб, SPA и фитнес премиального уровня. Резиденты получают привилегии клуба OceaniQ и дополнительную ценность для арендаторов
Каждый элемент ведут профильные партнёры.
У каждого — свой маркетинг, свой поток гостей и своя экономика.
Каждый блок усиливает ценность остальных.
У каждого — свой маркетинг, свой поток гостей и своя экономика.
Каждый блок усиливает ценность остальных.
ECOSYSTEM
Отельный стандарт
SPA
Фитнес
Юниты-резиденции
Сервис пятизвёздочного отеля.
Статус частной резиденции
Статус частной резиденции
Ресторан + пляжный клуб
825 м² spa-пространства, доступного резидентам
на особых условиях
на особых условиях
Полноценный фитнес-зал
в составе экосистемы
в составе экосистемы
Объект недвижимости
с управляемой доходностью
и сервисным обслуживанием
с управляемой доходностью
и сервисным обслуживанием
Атмосфера, кухня и сервис,
где детали продуманы
на высшем уровне
где детали продуманы
на высшем уровне
Персональный консьерж сервис
От трансфера в аэропорту
до бронирования ресторана
— мы решаем всё, пока вы отдыхаете.
до бронирования ресторана
— мы решаем всё, пока вы отдыхаете.
Calme
кухня, которая
притягивает
гостей острова
притягивает
гостей острова
130 посадочных мест, открытая кухня, chef’s table и винная комната. От команды Teamo — гастробистро, ставшего одним
из культовых мест острова, с открытыми террасами, свежими морепродуктами, пастой собственного приготовления
и неаполитанской пиццей из дровяной печи.
Для вас как инвестора: ресторан-магнит
на территории — это поток гостей круглый год, выше загрузка и ADR вашей виллы,
и место для деловых встреч и ужинов
с партнерами.
из культовых мест острова, с открытыми террасами, свежими морепродуктами, пастой собственного приготовления
и неаполитанской пиццей из дровяной печи.
Для вас как инвестора: ресторан-магнит
на территории — это поток гостей круглый год, выше загрузка и ADR вашей виллы,
и место для деловых встреч и ужинов
с партнерами.
80 метров от воды, между пляжами
Nusa Dua и Geger — по соседству St. Regis,
Mulia, Kempinski. Океан рядом каждый
день: лежаки на песке, бар, терраса
в паре минут от резиденции.
Для вас как инвестора: пляжный клуб
на территории поднимает ценность виллы
в глазах гостей и её стоимость аренды,
и служит местом для отдыха и встреч
в шаге от дома.
Nusa Dua и Geger — по соседству St. Regis,
Mulia, Kempinski. Океан рядом каждый
день: лежаки на песке, бар, терраса
в паре минут от резиденции.
Для вас как инвестора: пляжный клуб
на территории поднимает ценность виллы
в глазах гостей и её стоимость аренды,
и служит местом для отдыха и встреч
в шаге от дома.
LIDO Beach Club
Ваш собственный пляжный клуб
Eywa SPA
wellness-пространство нового поколения
В основе концепции — Дерево Жизни, символ устойчивости и роста.
Его геометрия прослеживается
во всём: в линиях здания и в игре света.
825 м² термальных зон и семь уединенных люксов для авторских ритуалов
— от вечерних церемоний и массажа
в восемь рук до персонального сервиса прямо в вилле. Управляет спа оператор
с опытом более 30 объектов по миру.
Для вас как инвестора: это редкий актив комплекса, который повышает ценность виллы при аренде и перепродаже.
Гости резиденций получают доступ
к пространству такого уровня в шаге
от виллы
Его геометрия прослеживается
во всём: в линиях здания и в игре света.
825 м² термальных зон и семь уединенных люксов для авторских ритуалов
— от вечерних церемоний и массажа
в восемь рук до персонального сервиса прямо в вилле. Управляет спа оператор
с опытом более 30 объектов по миру.
Для вас как инвестора: это редкий актив комплекса, который повышает ценность виллы при аренде и перепродаже.
Гости резиденций получают доступ
к пространству такого уровня в шаге
от виллы
The Aurum Gym
Переосмысление
фитнеса как
осознанного ритуала
фитнеса как
осознанного ритуала
В пространстве, оснащенном флагманскими технологиями Life Fitness, атлетическая дисциплина встречается
с абсолютным комфортом.
Здесь предусмотрены выделенные
зоны для кроссфита, боевых искусств
и групповых практик, создающие идеальную среду для трансформации. Панорамное остекление кардио-зоны стирает границы между интерьером
и внешней безмятежностью.
Для резидентов и гостей комплекса.
с абсолютным комфортом.
Здесь предусмотрены выделенные
зоны для кроссфита, боевых искусств
и групповых практик, создающие идеальную среду для трансформации. Панорамное остекление кардио-зоны стирает границы между интерьером
и внешней безмятежностью.
Для резидентов и гостей комплекса.
Океан притягивает людей: сюда приезжают перезарядиться и снова почувствовать себя живым. На этом притяжении построен OceaniQ. Мы строим только на первой линии:
океан для нас не декорация, а ядро проекта и смысл имени.
океан для нас не декорация, а ядро проекта и смысл имени.
Наша концепция
Флагман в две очереди
— и новые на берегу океана
— и новые на берегу океана
Флагман в две очереди
— и новые на берегу океана
— и новые на берегу океана
Экосистема
OceaniQ Nusa Dua развивается очередями: очередь I сдана и заселена, очередь II — в продаже. В портфеле еще два новых проекта на первой линии.
Residences Nusa Dua
Resort Nusa Penida
Resort Crystal Bay
Resort Nusa Dua
Бутиковый комплекс из 53 вилл в семи минутах от пляжа Pura Geger. Проект предлагает идеальный баланс: полная приватность с собственными садами
и гидромассажными бассейнами внутри резиденций, и быстрый доступ
к люксовой инфраструктуре Бали снаружи. В основе эстетики — премиальные натуральные материалы и технологичность системы «умный дом».
и гидромассажными бассейнами внутри резиденций, и быстрый доступ
к люксовой инфраструктуре Бали снаружи. В основе эстетики — премиальные натуральные материалы и технологичность системы «умный дом».
Бутиковый комплекс из 53 вилл в семи минутах от пляжа Pura Geger. Проект предлагает идеальный баланс: полная приватность с собственными садами
и гидромассажными бассейнами внутри резиденций, и быстрый доступ
к люксовой инфраструктуре Бали снаружи. В основе эстетики — премиальные натуральные материалы и технологичность системы «умный дом».
и гидромассажными бассейнами внутри резиденций, и быстрый доступ
к люксовой инфраструктуре Бали снаружи. В основе эстетики — премиальные натуральные материалы и технологичность системы «умный дом».
Бутиковый комплекс из 53 вилл в семи минутах
от пляжа Pura Geger. Проект предлагает идеальный баланс: полная приватность с собственными садами
и гидромассажными бассейнами внутри
резиденций, и быстрый доступ к люксовой инфраструктуре Бали снаружи. В основе эстетики — премиальные натуральные материалы и технологичность системы «умный дом».
от пляжа Pura Geger. Проект предлагает идеальный баланс: полная приватность с собственными садами
и гидромассажными бассейнами внутри
резиденций, и быстрый доступ к люксовой инфраструктуре Бали снаружи. В основе эстетики — премиальные натуральные материалы и технологичность системы «умный дом».
Инвестиционный комплекс, переходящий под стандарты управления международного оператора Radisson. Он сохраняет визуальную ДНК бренда с безупречной геометрией линий и премиальным оснащением от сантехники Kohler до скрытых систем климата. Главный фокус проекта сделан
на эталонном гостиничном сервисе с батлерами и консьерж-службой.
на эталонном гостиничном сервисе с батлерами и консьерж-службой.
Инвестиционный комплекс, переходящий
под стандарты управления международного оператора Radisson. Он сохраняет визуальную
ДНК бренда с безупречной геометрией линий
и премиальным оснащением от сантехники
Kohler до скрытых систем климата. Главный
фокус проекта сделан на эталонном гостиничном сервисе с батлерами и консьерж-службой.
под стандарты управления международного оператора Radisson. Он сохраняет визуальную
ДНК бренда с безупречной геометрией линий
и премиальным оснащением от сантехники
Kohler до скрытых систем климата. Главный
фокус проекта сделан на эталонном гостиничном сервисе с батлерами и консьерж-службой.
Архитектурный эскапизм в эстетике Quiet Luxury и брутального тропического минимализма. Это место для чистого созерцания: матовый бетон, кинематографичные тени от деревянных ламелей и открытые павильоны, идеально подходящие для утренних практик или вдумчивой церемонии.
Масштабный флагман на скалах первой береговой линии, интегрированный
в дикую природу острова. Комплекс объединяет 20 делюкс-вилл, 69 премиальных апартаментов и огромный винный парк площадью 30 000 м². Архитектура премиального минимализма здесь дополнена бескомпромиссной
инфраструктурой уровня 5 звезд с тремя ресторанами и SPA.
в дикую природу острова. Комплекс объединяет 20 делюкс-вилл, 69 премиальных апартаментов и огромный винный парк площадью 30 000 м². Архитектура премиального минимализма здесь дополнена бескомпромиссной
инфраструктурой уровня 5 звезд с тремя ресторанами и SPA.
Масштабный флагман на скалах
первой береговой линии, интегрированный
в дикую природу острова. Комплекс объединяет
20 делюкс-вилл, 69 премиальных апартаментов
и огромный винный парк площадью 30 000м². Архитектура премиального минимализма здесь дополнена бескомпромиссной инфраструктурой уровня 5 звезд с тремя ресторанами и SPA.
первой береговой линии, интегрированный
в дикую природу острова. Комплекс объединяет
20 делюкс-вилл, 69 премиальных апартаментов
и огромный винный парк площадью 30 000м². Архитектура премиального минимализма здесь дополнена бескомпромиссной инфраструктурой уровня 5 звезд с тремя ресторанами и SPA.
OceaniQ Nusa Dua
OceaniQ Nusa Dua
Crystal Bay Resort
Resort Nusa Penida
Очередь I
50% уже построено
от $110 000
сейчас в продаже
от $170 000
на этапе концепции
Ваш капитал защищен на каждом
этапе — и это можно проверить
этапе — и это можно проверить
Юридическая защита
Структура сделки выстроена вокруг защиты капитала инвестора: прозрачная документация, проверенные партнёры, контроль движения средств и надёжная регистрация прав.
Экологическая экспертиза проекта
Официальная оценка воздействия
на окружающую среду. Подтверждает соответствие государственным нормам.
Официальная оценка воздействия
на окружающую среду. Подтверждает соответствие государственным нормам.
AMDAL
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan
Разрешение на строительство
Государственный документ, подтверждающий соответствие техническим нормам
и стандартам безопасности.
Государственный документ, подтверждающий соответствие техническим нормам
и стандартам безопасности.
PBG
Persetujuan Bangunan Gedung
Статус земли для коммерческого использования. Розовая зона в зонировании Бали — территория, где разрешена посуточная аренда. Именно этот статус земли даёт легальное право сдавать
виллы и отели туристам на короткий срок.
виллы и отели туристам на короткий срок.
Земля в розовой зоне
Юридическая проверка сторонним экспертом. Комплексная проверка независимой стороной
для подтверждения чистоты сделки.
для подтверждения чистоты сделки.
Независимый Due Diligence
Ваш капитал защищен на каждом
этапе — и это можно проверить
этапе — и это можно проверить
Юридическая защита
Структура сделки выстроена вокруг защиты капитала инвестора: прозрачная документация, проверенные партнёры, контроль движения средств и надёжная регистрация прав.
Экологическая экспертиза проекта
Официальная оценка воздействия
на окружающую среду. Подтверждает соответствие государственным нормам.
Официальная оценка воздействия
на окружающую среду. Подтверждает соответствие государственным нормам.
AMDAL
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan
Разрешение на строительство
Государственный документ, подтверждающий соответствие техническим нормам
и стандартам безопасности.
Государственный документ, подтверждающий соответствие техническим нормам
и стандартам безопасности.
PBG
Persetujuan Bangunan Gedung
Статус земли для коммерческого использования. Розовая зона в зонировании Бали — территория, где разрешена посуточная аренда. Именно этот статус земли даёт легальное право сдавать
виллы и отели туристам на короткий срок.
виллы и отели туристам на короткий срок.
Земля в розовой зоне
Юридическая проверка сторонним экспертом. Комплексная проверка независимой стороной
для подтверждения чистоты сделки.
для подтверждения чистоты сделки.
Независимый Due Diligence
Tier 1, Legal 500,
(Real Estate). Сделки
с недвижимостью
свыше $100 млн.
(Real Estate). Сделки
с недвижимостью
свыше $100 млн.
Проверены на молекулярном уровне
Работа для OceaniQ
Регалии
SSEK
провели независимый
Due Diligence OceaniQ.
провели независимый
Due Diligence OceaniQ.
Tier 1, Legal 500, (Real Estate). Сделки
с недвижимостью свыше $100 млн.
с недвижимостью свыше $100 млн.
Клиенты SSEK
Nico A. P. Mooduto
Партнёр SSEK Law Firm,
юридический партнёр OceaniQ
юридический партнёр OceaniQ
Актив работает,
пока
пока
вы
отдыхаете
Операциями OceaniQ руководит команда
с 25+ годами опыта. Сервис по стандартам
ведущих пятизвездочных отелей.
с 25+ годами опыта. Сервис по стандартам
ведущих пятизвездочных отелей.
Управляющая компания
Frank Guglielmo
Более 20 лет в luxury-гостеприимстве Азии. Возглавлял Hanging Gardens of Bali, вошедший в ТОП-100 отелей мира в 2023 году.
General Manager,
Hanging Gardens of Bali
Hanging Gardens of Bali
возглавлял отель с августа 2022 по ноябрь 2024, обновил структуру подразделений и усилил работу команды через комплексное обучение
General Manager,
Baitong Hotel & Resort (Пномпень)
Baitong Hotel & Resort (Пномпень)
ноябрь 2019 – июль 2022
Operations Manager / Guest Relations
Manager, Alila Hotels (Бали)
Manager, Alila Hotels (Бали)
апрель 2018 – ноябрь 2019 и ноябрь 2016 – март 2018,
включая Alila Villas Uluwatu и Alila Seminyak
включая Alila Villas Uluwatu и Alila Seminyak
Resident Manager,
La Villa Mathis (Secret Retreats)
La Villa Mathis (Secret Retreats)
ноябрь 2015 – сентябрь 2016
Сильная управляющая компания — это загрузка круглый год
высокий ADR и стабильные квартальные выплаты. Именно команда превращает виллу у океана в работающий актив.
Зачем это инвестору
Квартальные выплаты
Доход приходит на счет каждый квартал. В личном кабинете видно,
из чего он состоит: сколько ночей сдано, расходы и комиссии.
из чего он состоит: сколько ночей сдано, расходы и комиссии.
Уточнение владения
Вы владеете юнитом. Управляющая компания берет
на себя всю операционную работу.
на себя всю операционную работу.
