Золотая миля Нуса-Дуа
Локация
Geger Beach и Nusa Dua Beach — в нескольких
минутах пешком от вашей двери.
минутах пешком от вашей двери.
Один анклав с The Apurva Kempinski, The Ritz-Carlton,
The St. Regis и Mulia. OceaniQ занимает ту же первую линию,
где уже закрепились пятизвёздочные имена острова.
The St. Regis и Mulia. OceaniQ занимает ту же первую линию,
где уже закрепились пятизвёздочные имена острова.
Geger Beach и Nusa Dua Beach
— в нескольких минутах
пешком от вашей двери.
— в нескольких минутах
пешком от вашей двери.
Один анклав с The Apurva Kempinski, The Ritz-Carlton, The St. Regis и Mulia. OceaniQ занимает ту же первую линию, где уже закрепились пятизвёздочные имена острова.
Самая высокая заполняемость
на острове и ровный поток гостей круглый год.
на острове и ровный поток гостей круглый год.
79,2%
Загрузка
гостями
Каталог свободных резиденций
Актуальные планировки, цены и доходность
Онлайн-экскурсия по OceaniQ
Покажем резиденции, пляжи и инфраструктуру вживую — в удобное для вас время
Отчёт по рынку Нуса-Дуа
Загрузка, цены, темпы роста — актуальные данные для тех, кто рассматривает вход в рынок
Визит в офис OceaniQ
Офис в Нуса-Дуа. Встреча с командой и знакомство с материалами на месте
Тест-драйв Resident Club
Один день в статусе резидента до вступления в клуб
инфраструктура
Pandawa Golf Club
Pandawa Golf Club — эстетика и умиротворение в каждом ударе. Идеальные линии полей на фоне бескрайних пейзажей и освежающий бриз создают безупречную атмосферу для игры и отдыха.
Ужин мирового уровня
станет частью вашей жизни
станет частью вашей жизни
Культовые рестораны Нуса-Дуа — в нескольких минутах пешком: Koral Restaurant, The Cave, Izakaya by Oku, Bai Yun Hot Pot.
Geger Beach
Белоснежный песок и лазурная вода
в 2 минутах от резиденций. Спокойная вода, безопасное купание для детей и один
из самых фотографируемых пляжей Бали.
в 2 минутах от резиденций. Спокойная вода, безопасное купание для детей и один
из самых фотографируемых пляжей Бали.
10+
пляжных клубов
10+ пляжных клубов вдоль берега
— от Le Bleu до Melasti
— от Le Bleu до Melasti
пляжей
10+
от Nusa Dua Beach до Nyang Nyang
зона
ITDC
закрытая ухоженная территория:
Bali Collection, музей Pasifika
Bali Collection, музей Pasifika
инфраструктура
Pandawa Golf Club
Pandawa Golf Club — эстетика и умиротворение в каждом ударе. Идеальные линии полей на фоне бескрайних пейзажей и освежающий бриз создают безупречную атмосферу для игры и отдыха.
Ужин мирового уровня
станет частью вашей жизни
станет частью вашей жизни
Культовые рестораны Нуса-Дуа — в нескольких минутах пешком: Koral Restaurant, The Cave, Izakaya by Oku, Bai Yun Hot Pot.
Geger Beach
Белоснежный песок и лазурная вода
в 2 минутах от резиденций. Спокойная вода, безопасное купание для детей и один
из самых фотографируемых пляжей Бали.
в 2 минутах от резиденций. Спокойная вода, безопасное купание для детей и один
из самых фотографируемых пляжей Бали.
10+
пляжных клубов
10+ пляжных клубов вдоль берега
— от Le Bleu до Melasti
— от Le Bleu до Melasti
пляжей
10+
от Nusa Dua Beach до Nyang Nyang
зона
ITDC
закрытая ухоженная территория:
Bali Collection, музей Pasifika
Bali Collection, музей Pasifika
Океан притягивает людей: сюда приезжают перезарядиться и снова почувствовать себя живым. На этом притяжении построен OceaniQ.
Мы строим только на первой линии:
океан для нас не декорация, а ядро проекта и смысл имени.
океан для нас не декорация, а ядро проекта и смысл имени.
Наша концепция
Один из самых сильных рынков
доходной недвижимости в мире
доходной недвижимости в мире
Инвестор получает две точки роста: регулярный арендный доход и капитализацию объекта
Почему Бали и Нуса-Дуа
Когда страна растёт,
её земля растёт
вместе с ней
её земля растёт
вместе с ней
Получите полный
отчёт по рынку
Нуса-Дуа
отчёт по рынку
Нуса-Дуа
К 2050 году Индонезия станет 4 экономикой в мире, обойдя Германию, Японию и Великобританию
Goldman Sachs "The Path to 2075" · PricewaterhouseCoopers "The World in 2050"
Быстрорастущая
экономика
экономика
#4
рост ВВП
в 2025 году
в 2025 году
~5% в год более десяти лет.
За вашим активом стоит вся страна
За вашим активом стоит вся страна
Bank Indonesia · BPS
5.11%
G20
Для 3 000+ делегатов.
Статус Нуса-Дуа как всесезонного делового центра, подкрепленный опытом проведения саммита G20 для 3000+ делегатов, создаёт возможность получать арендный доход круглый год
Colliers Quarterly Bali 2026
G20
Локация без сезонности
Иностранных туристов в 2025, +10%
Иностранный турпоток на Бали, млн
Condé Nast Traveler · Travel + Leisure
· Forbes · U.S. News · TripAdvisor
· Forbes · U.S. News · TripAdvisor
6.95M
Туристический поток растёт
Свободных участков под застройку на первой линии Нуса-Дуа осталось критически мало. Спрос растёт, что классически толкает цену вверх — а Нуса-Дуа продолжает развиваться, укрепляя интерес инвесторов. Дефицитная земля первой линии дорожает, и недвижимость растёт вместе с ней. На этом построена стратегия OceaniQ
Knight Frank Q3 2025 · Colliers · Tranio
Земля на первой
линии заканчивается
линии заканчивается
Вы покупаете не просто виллу, вы становитесь
частью закрытого сообщества. Такой возможностью обладают единицы: предприниматели и инвесторы,
для которых OceaniQ стал доходным активом
и личным местом силы у океана.
частью закрытого сообщества. Такой возможностью обладают единицы: предприниматели и инвесторы,
для которых OceaniQ стал доходным активом
и личным местом силы у океана.
Сообщество
Вы покупаете не просто виллу, вы становитесь частью закрытого сообщества.
Такой возможностью обладают единицы: предприниматели и инвесторы,
для которых OceaniQ стал доходным активом и личным местом силы у океана
Такой возможностью обладают единицы: предприниматели и инвесторы,
для которых OceaniQ стал доходным активом и личным местом силы у океана
Закрытое сообщество
владельцев OceaniQ
Топ-18 бизнес-ангелов мира по версии CB Insights. Основатель Aktivo. Портфель из 100+ компаний, 14 из которых достигли капитализации свыше $1 млрд. Владелец двух вилл OceaniQ.
Топ-18 бизнес-ангелов мира
по версии CB Insights.
Основатель Aktivo. Портфель
из 100+ компаний, 14
из которых достигли капитализации свыше
$1 млрд. Владелец двух
вилл OceaniQ.
по версии CB Insights.
Основатель Aktivo. Портфель
из 100+ компаний, 14
из которых достигли капитализации свыше
$1 млрд. Владелец двух
вилл OceaniQ.
«Половину капитала — в недвижимость с полным управлением, и больше не трогать».
Этому правилу Оскар следует с первой продажи бизнеса. Поэтому он выбрал проект OceaniQ в Нуса-Дуа.
Этому правилу Оскар следует с первой продажи бизнеса. Поэтому он выбрал проект OceaniQ в Нуса-Дуа.
Сначала вошёл фонд
Aktivo, фонд под началом Оскара, инвестировал в первую очередь.
01
02
Потом Оскар купил лично
Вилла в первой очереди. Ключи уже получены; семья регулярно останавливается в OceaniQ, Бали входит в топ-3 любимых мест Оскара Хартманна.
03
Фонд усилил позицию
Aktivo проинвестировал во вторую очередь.
04
И Оскар купил снова
Четырёхспальная Unicorn-вилла во второй очереди куплена — для жизни Оскара и его семьи, не только для инвестиций.
«Мои ожидания превзойдены»
(при получении ключей
от виллы первой очереди).
от виллы первой очереди).
Резидент OceaniQ
Оскар Хартманн
Оставьте контакты — менеджер покажет доступные юниты, цены и персональную экономику под ваш бюджет
Станьте
OceaniQ
частью
Экосистема OceaniQ — доходный
курорт нового формата
курорт нового формата
Экосистема OceaniQ
— доходный курорт
нового формата.
— доходный курорт
нового формата.
Экосистема
Клуб OceaniQ
Каждый резидент становится участником закрытого клуба, получая свободный доступ ко всем возможностям единой экосистемы.
Ресторан и дневной клуб
Ваша приватная территория на побережье и премиальное обслуживание вне очередей и ожиданий.
SPA и фитнес
События
Масштабное wellness-пространство (625 м²) и премиальный фитнес-зал на эксклюзивных привилегированных условиях для резидентов.
Закрытые гастрономические ужины, нетворкинг и специальные мероприятия только для приватного сообщества владельцев.
Это не просто резиденции, а цельная курортная среда: ресторан, пляжный-клуб, SPA и фитнес премиального уровня. Резиденты получают привилегии клуба OceaniQ и дополнительную ценность для арендаторов
Каждый элемент экосистемы — это самостоятельный бизнес под управлением профильных партнеров с независимой экономикой и автономным трафиком. Работая вместе, они обеспечивают кросс-маркетинг и кратно увеличивают капитализацию всего проекта.
Масштаб резорта создаёт целый мир внутри.
Гостю не нужно искать впечатления за пределами проекта.
Гостю не нужно искать впечатления за пределами проекта.
ECOSYSTEM
Статус частной резиденции
Ваша личная территория с премиальной архитектурой и бескомпромиссной системой безопасности. Полная изоляция от туристических потоков и уверенность в том, что ваше уединение принадлежит только вам.
Персональный консьерж-сервис
Мы берем на себя все заботы — от трансфера до организации досуга, чтобы ваш отдых был абсолютно безмятежным.
Ресторан и дневной клуб
Идеальное пространство для отдыха, объединяющее эстетику европейской Ривьеры, авторскую гастрономию и эталонный сервис. Главная точка притяжения резидентов и гостей.
SPA
Все резиденты получают привилегированный доступ к масштабным термальным зонам Eywa SPA (625 м²). Сервис международного уровня гарантирует роскошный отдых, одновременно повышая арендную привлекательность и капитализацию вашей недвижимости.
Юниты-резиденции
Актив, который генерирует стабильный доход и обслуживается профессиональной УК «под ключ». Вся операционная работа делегирована — от инвестора требуется только получать прибыль.
Фитнес
THE AURUM GYM предлагает резидентам и гостям комплекса бескомпромиссные условия для занятий спортом. Это премиальное пространство стирает границы между интенсивными тренировками и исключительным комфортом роскошного курорта.
Geger Sands & Social
Geger Sands & Social — стильный day club на живописном побережье Geger Beach. Атмосфера тропического отдыха, эстетика современного курорта и пространство для отдыха и общения с видом на Индийский океан.
Дневной клуб на побережье Нуса-Дуа
Calme
Кухня, которая
притягивает
гостей острова
притягивает
гостей острова
Культовый ресторан от команды Teamo
Проект на 130 мест с открытой кухней, chef’s table, винной комнатой и дровяной печью.
Для резидентов — это премиальная гастрономия и место для деловых встреч. Для инвестора — мощный инфраструктурный магнит, который обеспечивает круглогодичный поток гостей, повышая загрузку и ADR вашей виллы.
Проект на 130 мест с открытой кухней, chef’s table, винной комнатой и дровяной печью.
Для резидентов — это премиальная гастрономия и место для деловых встреч. Для инвестора — мощный инфраструктурный магнит, который обеспечивает круглогодичный поток гостей, повышая загрузку и ADR вашей виллы.
Eywa SPA
Концептуальный wellness-комплекс (625 м²)
Пространство, вдохновленное эстетикой Дерева Жизни, включает масштабные термальные зоны и 7 приватных люксов для авторских ритуалов. Проектом управляет международный оператор с опытом запуска 30+ объектов. Для инвестора этот премиальный актив - потенциал роста стоимости недвижимости. Доступ к эталонному спа-сервису (включая обслуживание на вилле) значительно повышает привлекательность недвижимости как для арендаторов, так и для будущих покупателей.
The Aurum Gym
Идеальная среда для трансформации
Пространство для резидентов и гостей комплекса, где эффективные тренировки сочетаются с абсолютным комфортом. Зал оснащен флагманским оборудованием Life Fitness и включает выделенные зоны для кроссфита, боевых искусств и групповых практик. Панорамное остекление кардио-зоны стирает границы, объединяя динамику тренировок с внешней безмятежностью природы.
Geger beach
Жемчужина
побережья Бали
побережья Бали
Пляж Geger с белым песком и спокойной бирюзовой водой — это не просто живописная бухта, а ваш главный инвестиционный драйвер. Всего 2 минуты неспешным шагом до спокойного океана без волн. Расположение в востребованной туристической локации поддерживает высокий арендный потенциал.
Флагман в две очереди
— и новые на берегу океана
— и новые на берегу океана
Флагман в две очереди
— и новые проекты на берегу океана
— и новые проекты на берегу океана
OceaniQ Nusa Dua развивается очередями: очередь I сдана и заселена, очередь II — в продаже. В портфеле еще два новых проекта на первой линии
Nusa Dua Resort and Residence
Resort Nusa Penida
Resort Crystal Bay
Resort Nusa Dua
Бутиковый комплекс OceaniQ Nusa Dua Resort&Residence объединяет 53 эксклюзивные виллы всего в двух минутах от живописного пляжа Pura Geger. Этот проект создан для тех, кто ценит бескомпромиссный баланс: абсолютная уединенность в окружении собственных тропических садов с гидромассажными бассейнами плавно переходит в мгновенный доступ к премиальной инфраструктуре Бали. Архитектурная эстетика комплекса построена на использовании высококлассных натуральных материалов, а безупречный уровень комфорта обеспечивает передовая система «умный дом».
Бутиковый комплекс из 53 вилл в семи минутах от пляжа Pura Geger. Проект предлагает идеальный баланс: полная приватность с собственными садами
и гидромассажными бассейнами внутри резиденций, и быстрый доступ
к люксовой инфраструктуре Бали снаружи. В основе эстетики — премиальные натуральные материалы и технологичность системы «умный дом».
и гидромассажными бассейнами внутри резиденций, и быстрый доступ
к люксовой инфраструктуре Бали снаружи. В основе эстетики — премиальные натуральные материалы и технологичность системы «умный дом».
Бутиковый комплекс из 53 вилл в семи минутах
от пляжа Pura Geger. Проект предлагает идеальный баланс: полная приватность с собственными садами
и гидромассажными бассейнами внутри
резиденций, и быстрый доступ к люксовой инфраструктуре Бали снаружи. В основе эстетики — премиальные натуральные материалы и технологичность системы «умный дом».
от пляжа Pura Geger. Проект предлагает идеальный баланс: полная приватность с собственными садами
и гидромассажными бассейнами внутри
резиденций, и быстрый доступ к люксовой инфраструктуре Бали снаружи. В основе эстетики — премиальные натуральные материалы и технологичность системы «умный дом».
Инвестиционный комплекс с сервисом международных отельных сетей Этот проект объединяет безупречную визуальную эстетику и премиальную «начинку»: от выверенной геометрии пространств до сантехники Kohler и невидимых систем климат-контроля. Но главная ценность комплекса — это эталонный гостиничный сервис. Личные батлеры и круглосуточная консьерж-служба берут на себя все заботы, обеспечивая уровень комфорта пятизвездочного отеля.
Инвестиционный комплекс, переходящий
под стандарты управления международного оператора Radisson. Он сохраняет визуальную
ДНК бренда с безупречной геометрией линий
и премиальным оснащением от сантехники
Kohler до скрытых систем климата. Главный
фокус проекта сделан на эталонном гостиничном сервисе с батлерами и консьерж-службой.
под стандарты управления международного оператора Radisson. Он сохраняет визуальную
ДНК бренда с безупречной геометрией линий
и премиальным оснащением от сантехники
Kohler до скрытых систем климата. Главный
фокус проекта сделан на эталонном гостиничном сервисе с батлерами и консьерж-службой.
Пространство для тех, кто ищет уединения и отдыха от визуального шума. Строгий современный стиль здесь гармонирует с природой: фактурный бетон, стильные деревянные детали и открытые зоны отдыха. Все продумано так, чтобы вы могли расслабиться, заняться утренними практиками и просто побыть в тишине.
Эксклюзивный жилой комплекс на первой береговой линии Нуса-Дуа (Бали) предлагает недвижимость элитного класса: от элегантных апартаментов и таунхаусов до просторных вилл и роскошных пентхаусов. Инфраструктура проекта продумана для обеспечения безупречного комфорта резидентов. На закрытой территории расположены изысканный ресторан CALME, масштабный SPA-комплекс THE EYWA (625,8 м²) и передовой фитнес-центр THE AURUM GYM (503,4 м²).
Масштабный флагман на скалах
первой береговой линии, интегрированный
в дикую природу острова. Комплекс объединяет
20 делюкс-вилл, 69 премиальных апартаментов
и огромный винный парк площадью 30 000м². Архитектура премиального минимализма здесь дополнена бескомпромиссной инфраструктурой уровня 5 звезд с тремя ресторанами и SPA.
первой береговой линии, интегрированный
в дикую природу острова. Комплекс объединяет
20 делюкс-вилл, 69 премиальных апартаментов
и огромный винный парк площадью 30 000м². Архитектура премиального минимализма здесь дополнена бескомпромиссной инфраструктурой уровня 5 звезд с тремя ресторанами и SPA.
OceaniQ Nusa Dua
OceaniQ Nusa Dua
Crystal Bay Resort
Resort Nusa Penida
Очередь I
50% уже построено
от $110 000
сейчас в продаже
от $176 000
на этапе концепции
Прозрачные условия сделки и юридическое
сопровождение на каждом этапе
сопровождение на каждом этапе
Юридическая защита
Структура сделки выстроена вокруг защиты капитала инвестора: прозрачная документация, проверенные партнёры, контроль движения средств и надёжная регистрация прав
Экологическая экспертиза проекта
Официальная оценка воздействия
на окружающую среду. Подтверждает соответствие государственным нормам.
Официальная оценка воздействия
на окружающую среду. Подтверждает соответствие государственным нормам.
AMDAL
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan
Разрешение на строительство
Государственный документ, подтверждающий соответствие техническим нормам
и стандартам безопасности.
Государственный документ, подтверждающий соответствие техническим нормам
и стандартам безопасности.
PBG
Persetujuan Bangunan Gedung
Статус земли для коммерческого использования. Розовая зона в зонировании Бали — территория, где разрешена посуточная аренда. Именно этот статус земли даёт легальное право сдавать
виллы и отели туристам на короткий срок.
виллы и отели туристам на короткий срок.
Земля в розовой зоне
Юридическая проверка сторонним экспертом. Комплексная проверка независимой стороной
для подтверждения чистоты сделки.
для подтверждения чистоты сделки.
Независимый Due Diligence
Прозрачные условия сделки и юридическое сопровождение на каждом этапе
Юридическая защита
Структура сделки выстроена вокруг защиты капитала инвестора: прозрачная документация, проверенные партнёры, контроль движения средств и надёжная регистрация прав
Экологическая экспертиза проекта
Официальная оценка воздействия
на окружающую среду. Подтверждает соответствие государственным нормам.
Официальная оценка воздействия
на окружающую среду. Подтверждает соответствие государственным нормам.
AMDAL
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan
Разрешение на строительство
Государственный документ, подтверждающий соответствие техническим нормам
и стандартам безопасности.
Государственный документ, подтверждающий соответствие техническим нормам
и стандартам безопасности.
PBG
Persetujuan Bangunan Gedung
Статус земли для коммерческого использования. Розовая зона в зонировании Бали — территория, где разрешена посуточная аренда. Именно этот статус земли даёт легальное право сдавать
виллы и отели туристам на короткий срок.
виллы и отели туристам на короткий срок.
Земля в розовой зоне
Юридическая проверка сторонним экспертом. Комплексная проверка независимой стороной
для подтверждения чистоты сделки.
для подтверждения чистоты сделки.
Независимый Due Diligence
Tier 1, Legal 500,
(Real Estate). Сделки
с недвижимостью
свыше $100 млн.
(Real Estate). Сделки
с недвижимостью
свыше $100 млн.
Проверены на молекулярном уровне
Работа для OceaniQ
Регалии
SSEK
провели независимый
Due Diligence OceaniQ.
провели независимый
Due Diligence OceaniQ.
Tier 1, Legal 500, (Real Estate). Сделки
с недвижимостью свыше $100 млн.
с недвижимостью свыше $100 млн.
Клиенты SSEK
Nico A. P. Mooduto
Партнёр SSEK Law Firm,
юридический партнёр OceaniQ
юридический партнёр OceaniQ
Актив работает,
пока
пока
вы
отдыхаете
Управляющая компания
Frank Guglielmo
Более 20 лет в luxury-гостеприимстве Азии. Возглавлял Hanging Gardens of Bali, вошедший в ТОП-100 отелей мира в 2023 году.
General Manager,
Hanging Gardens of Bali
Hanging Gardens of Bali
возглавлял отель с августа 2022 по ноябрь 2024, обновил структуру подразделений и усилил работу команды через комплексное обучение
General Manager,
Baitong Hotel & Resort (Пномпень)
Baitong Hotel & Resort (Пномпень)
ноябрь 2019 – июль 2022
Operations Manager / Guest Relations
Manager, Alila Hotels (Бали)
Manager, Alila Hotels (Бали)
апрель 2018 – ноябрь 2019 и ноябрь 2016 – март 2018,
включая Alila Villas Uluwatu и Alila Seminyak
включая Alila Villas Uluwatu и Alila Seminyak
Resident Manager,
La Villa Mathis (Secret Retreats)
La Villa Mathis (Secret Retreats)
ноябрь 2015 – сентябрь 2016
Сильная управляющая компания
— это загрузка круглый год
— это загрузка круглый год
высокий ADR и стабильные квартальные выплаты. Именно команда превращает виллу у океана в работающий актив
Зачем это инвестору
Квартальные выплаты
Доход приходит на счет каждый квартал. В личном кабинете видно,
из чего он состоит: сколько ночей сдано, расходы и комиссии.
из чего он состоит: сколько ночей сдано, расходы и комиссии.
Уточнение владения
Вы владеете юнитом. Управляющая компания берет
на себя всю операционную работу.
на себя всю операционную работу.
PT OCEANIQ VIEW VILLAS JALAN PATIH JELANTIK NO 224 LEGIAN. KUTA, KAB. BADUNG BALI Indonesia 80361 0212 4085 9590 5000
NPWP: 21.240.859.5-905.000
NPWP: 21.240.859.5-905.000
info@oceaniqvillas.com
Email
+62 811 3093 70 70
Контактный номер
Оставьте заявку, чтобы получить
индивидуальный план рассрочки
и забронировать объект
по стартовой цене
индивидуальный план рассрочки
и забронировать объект
по стартовой цене
Станьте владельцем
премиальной недвижимости
премиальной недвижимости
на лучших условиях
OceaniQ 1 — проект сдан
OceaniQ 2: виллы — 2027 год, апартаменты — 2028 год
OceaniQ Nusa Penida — 2027 год
OceaniQ 2: виллы — 2027 год, апартаменты — 2028 год
OceaniQ Nusa Penida — 2027 год
Беспроцентная рассрочка с индивидуальным графиком платежей
Гибкий график оплат — от 6 до 30 месяцев в зависимости от проекта. Первый платёж — от $3,000, далее — поэтапные платежи с привязкой к ходу строительства