OceaniQ Nusa Dua: первая очередь вилл у океана, Бали

Один анклав с The Apurva Kempinski, The Ritz-Carlton,
The St. Regis и Mulia. OceaniQ занимает ту же первую линию,
где уже закрепились пятизвёздочные имена острова.

Geger Beach и Nusa Dua Beach
— в нескольких минутах
пешком от вашей двери.

Один анклав с The Apurva Kempinski, The Ritz-Carlton, The St. Regis и Mulia. OceaniQ занимает ту же первую линию, где уже закрепились пятизвёздочные имена острова.

Самая высокая заполняемость
на острове и ровный поток гостей круглый год.

Источник: Horwath HTL

79,2%

Загрузка

гостями

Сервис отеля,
приватность дома

Отель нового формата

Жильё под управлением отельного бренда с сервисом резорта.

Сервис

Пятизвездочный сервис, который предвосхищает ваши ожидания.
Пока вы наслаждаетесь видом на океан, мы создаем безупречный уют на вашей приватной резиденции.

Резиденции

Абсолютная приватность.
Вечера, принадлежащие только вам.
Просторная вилла, личный бассейн и заходящее за горизонт солнце — здесь ваш дом надежно скрыт от посторонних глаз.

Подход

Ваш личный оазис. Бутиковый формат и ограниченное число резиденций
гарантируют, что вы останетесь
наедине с природой.

Автономный запас воды

Резервные накопители обеспечивают подачу воды при временных отключениях и перебоях в центральной системе.

Продуманная система водоснабжения

Системы очистки воды и центральные очистные сооружения обеспечивают высокое качество воды и стабильную работу инженерной инфраструктуры комплекса.

Независимый технадзор

Контроль качества на всех этапах строительства — от фундамента до финишной отделки.

Резервные водостоки

Дублирующая система отвода воды на случай тропических ливней.

Твёрдые гарантии

10 лет на конструктив · 2 года на гидроизоляцию · 1 год на финишную отделку.

Тройная гидроизоляция фундаментов

Полностью исключает сырость и разрушение конструкций.

Качество и гарантии

Конструктив рассчитан
на тропический климат
и десятилетия эксплуатации
без потери качества

Долговечность актива
и уверенность
в каждом метре

Качество, ощутимое
в каждой детали

Фильтры для воды, скрытая система вентиляции

Идеальный сон по стандартам lux-отелей: Премиальные ортопедические подушки и матрасы 41 см. Выполнено по стандарту отелей Lux класса. Здоровый крепкий сон — одна из основ нашей недвижимости.

Итальянский дизайн

Натуральный камень,
плитка керамогранит.

Система управления
умный дом

Бытовая техника
ведущих мировых брендов

Дизайнерская мебель
для террас и
открытых зон

Сантехника Kohler

Остекление Technal
ультратонкий профиль
для панорамных видов
с эталонной тепло и шумоизоляцией.

Истинный премиум

Авторская архитектура и безупречность каждой детали.

Премиальная отделка

Натуральный камень и крупноформатная плитка.

Панорамные витражи

Элегантные двери высотой 3,2 метра и эффектные парящие лестницы.

Свет и объём

Просторные гостиные наполнены светом благодаря высоким потолкам.

Форматы и кварталы

Резиденции

Концепция вилл OceaniQ на Бали выходит за рамки планировок — это идеальная интеграция в самую престижную среду рядом с лучшими пляжами острова и курортами мирового класса

Двуспальная вилла

Односпальная вилла

Четырёхспальная вилла

Топ-18 бизнес-ангелов мира по версии CB Insights. Основатель Aktivo. Портфель из 100+ компаний, 14 из которых достигли капитализации свыше $1 млрд. Владелец двух вилл OceaniQ.

Топ-18 бизнес-ангелов мира
по версии CB Insights.
Основатель Aktivo. Портфель
из 100+ компаний, 14
из которых достигли капитализации свыше
$1 млрд. Владелец двух
вилл OceaniQ.

«Половину капитала — в недвижимость с полным управлением, и больше не трогать».
Этому правилу Оскар следует с первой продажи бизнеса. Поэтому он выбрал проект OceaniQ в Нуса-Дуа.

Сначала вошёл фонд

Aktivo, фонд под началом Оскара, инвестировал в первую очередь.

01

02

Потом Оскар купил лично

Вилла в первой очереди. Ключи уже получены; семья регулярно останавливается в OceaniQ, Бали входит в топ-3 любимых мест Оскара Хартманна.

03

Фонд усилил позицию

Aktivo проинвестировал во вторую очередь.

04

И Оскар купил снова

Четырёхспальная Unicorn-вилла во второй очереди куплена — для жизни Оскара и его семьи, не только для инвестиций.

«Мои ожидания превзойдены»

(при получении ключей
от виллы первой очереди).

Резидент OceaniQ

Оскар Хартманн

Жизнь в стиле Oceaniq

Инфраструктура

Geger Sands & Social

Geger Sands & Social — стильный day club на живописном побережье Geger Beach. Атмосфера тропического отдыха, эстетика современного курорта и пространство для отдыха и общения с видом на Индийский океан.

Дневной клуб на побережье Нуса-Дуа

Calme

Кухня, которая
притягивает
гостей острова

Культовый ресторан от команды Teamo
Проект на 130 мест с открытой кухней, chef’s table, винной комнатой и дровяной печью.
Для резидентов — это премиальная гастрономия и место для деловых встреч. Для инвестора — мощный инфраструктурный магнит, который обеспечивает круглогодичный поток гостей, повышая загрузку и ADR вашей виллы.

Eywa SPA

Концептуальный wellness-комплекс (625 м²)

Пространство, вдохновленное эстетикой Дерева Жизни, включает масштабные термальные зоны и 7 приватных люксов для авторских ритуалов. Проектом управляет международный оператор с опытом запуска 30+ объектов. Для инвестора этот премиальный актив - потенциал роста стоимости недвижимости. Доступ к эталонному спа-сервису (включая обслуживание на вилле) значительно повышает привлекательность недвижимости как для арендаторов, так и для будущих покупателей.

The Aurum Gym

Идеальная среда для трансформации

Пространство для резидентов и гостей комплекса, где эффективные тренировки сочетаются с абсолютным комфортом. Зал оснащен флагманским оборудованием Life Fitness и включает выделенные зоны для кроссфита, боевых искусств и групповых практик. Панорамное остекление кардио-зоны стирает границы, объединяя динамику тренировок с внешней безмятежностью природы.

Geger beach

Жемчужина
побережья Бали

Пляж Geger с белым песком и спокойной бирюзовой водой — это не просто живописная бухта, а ваш главный инвестиционный драйвер. Всего 2 минуты неспешным шагом до спокойного океана без волн. Расположение в востребованной туристической локации поддерживает высокий арендный потенциал.

Экосистема OceaniQ — доходный
курорт нового формата

Экосистема OceaniQ
— доходный курорт
нового формата.

Экосистема

Клуб OceaniQ

Каждый резидент становится участником закрытого клуба, получая свободный доступ ко всем возможностям единой экосистемы.

Ресторан и дневной клуб

Ваша приватная территория на побережье и премиальное обслуживание вне очередей и ожиданий.

SPA и фитнес

События

Масштабное wellness-пространство (625 м²) и премиальный фитнес-зал на эксклюзивных привилегированных условиях для резидентов.

Закрытые гастрономические ужины, нетворкинг и специальные мероприятия только для приватного сообщества владельцев.

Это не просто резиденции, а цельная курортная среда: ресторан, пляжный-клуб, SPA и фитнес премиального уровня. Резиденты получают привилегии клуба OceaniQ и дополнительную ценность для арендаторов

Каждый элемент экосистемы — это самостоятельный бизнес под управлением профильных партнеров с независимой экономикой и автономным трафиком. Работая вместе, они обеспечивают кросс-маркетинг и кратно увеличивают капитализацию всего проекта.

Масштаб резорта создаёт целый мир внутри.
Гостю не нужно искать впечатления за пределами проекта.

ECOSYSTEM

Статус частной резиденции

Ваша личная территория с премиальной архитектурой и бескомпромиссной системой безопасности. Полная изоляция от туристических потоков и уверенность в том, что ваше уединение принадлежит только вам.

Персональный консьерж-сервис

Мы берем на себя все заботы — от трансфера до организации досуга, чтобы ваш отдых был абсолютно безмятежным.

Ресторан и дневной клуб

Идеальное пространство для отдыха, объединяющее эстетику европейской Ривьеры, авторскую гастрономию и эталонный сервис. Главная точка притяжения резидентов и гостей.

SPA

Все резиденты получают привилегированный доступ к масштабным термальным зонам Eywa SPA (625 м²). Сервис международного уровня гарантирует роскошный отдых, одновременно повышая арендную привлекательность и капитализацию вашей недвижимости.

Юниты-резиденции

Актив, который генерирует стабильный доход и обслуживается профессиональной УК «под ключ». Вся операционная работа делегирована — от инвестора требуется только получать прибыль.

Фитнес

THE AURUM GYM предлагает резидентам и гостям комплекса бескомпромиссные условия для занятий спортом. Это премиальное пространство стирает границы между интенсивными тренировками и исключительным комфортом роскошного курорта.

Смотреть кейс

Финансовые результаты

Доходность

Подтвержденный кейс доходности одного из наших клиентов на флиппинге составил 65% годовых при грамотном использовании механизма рассрочки

Капитализация продукта

Рост стоимости первой очереди проекта OceaniQ Nusa Dua составил +55% с момента начала строительства

Ликвидность

Реальная доходность инвесторов

Средний срок продажи юнита на вторичном рынке составляет менее 1 месяца

Актив работает,
пока

вы

отдыхаете

Управляющая компания

Frank Guglielmo

Более 20 лет в luxury-гостеприимстве Азии. Возглавлял Hanging Gardens of Bali, вошедший в ТОП-100 отелей мира в 2023 году.

General Manager,
Hanging Gardens of Bali

возглавлял отель с августа 2022 по ноябрь 2024, обновил структуру подразделений и усилил работу команды через комплексное обучение

General Manager,
Baitong Hotel & Resort (Пномпень)

ноябрь 2019 – июль 2022

Operations Manager / Guest Relations
Manager, Alila Hotels (Бали)

апрель 2018 – ноябрь 2019 и ноябрь 2016 – март 2018,
включая Alila Villas Uluwatu и Alila Seminyak

Resident Manager,
La Villa Mathis (Secret Retreats)

ноябрь 2015 – сентябрь 2016

Прозрачные условия сделки и юридическое
сопровождение на каждом этапе

Юридическая защита

Структура сделки выстроена вокруг защиты капитала инвестора: прозрачная документация, проверенные партнёры, контроль движения средств и надёжная регистрация прав

Экологическая экспертиза проекта
Официальная оценка воздействия
на окружающую среду. Подтверждает соответствие государственным нормам.

AMDAL

Analisis Mengenai Dampak Lingkungan

Разрешение на строительство
Государственный документ, подтверждающий соответствие техническим нормам
и стандартам безопасности.

PBG

Persetujuan Bangunan Gedung

Статус земли для коммерческого использования. Розовая зона в зонировании Бали — территория, где разрешена посуточная аренда. Именно этот статус земли даёт легальное право сдавать
виллы и отели туристам на короткий срок.

Земля в розовой зоне

Юридическая проверка сторонним экспертом. Комплексная проверка независимой стороной
для подтверждения чистоты сделки.

Независимый Due Diligence

Прозрачные условия сделки и юридическое сопровождение на каждом этапе

Юридическая защита

Структура сделки выстроена вокруг защиты капитала инвестора: прозрачная документация, проверенные партнёры, контроль движения средств и надёжная регистрация прав

Экологическая экспертиза проекта
Официальная оценка воздействия
на окружающую среду. Подтверждает соответствие государственным нормам.

AMDAL

Analisis Mengenai Dampak Lingkungan

Разрешение на строительство
Государственный документ, подтверждающий соответствие техническим нормам
и стандартам безопасности.

PBG

Persetujuan Bangunan Gedung

Статус земли для коммерческого использования. Розовая зона в зонировании Бали — территория, где разрешена посуточная аренда. Именно этот статус земли даёт легальное право сдавать
виллы и отели туристам на короткий срок.

Земля в розовой зоне

Юридическая проверка сторонним экспертом. Комплексная проверка независимой стороной
для подтверждения чистоты сделки.

Независимый Due Diligence

PT OCEANIQ VIEW VILLAS JALAN PATIH JELANTIK NO 224 LEGIAN. KUTA, KAB. BADUNG BALI Indonesia 80361 0212 4085 9590 5000
NPWP: 21.240.859.5-905.000

info@oceaniqvillas.com

Email

+62 811 3093 70 70

Контактный номер

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Оставьте заявку, чтобы получить
индивидуальный план рассрочки
и забронировать объект
по выгодной цене

Станьте владельцем
премиальной недвижимости

на лучших условиях

OceaniQ 1 — проект сдан
OceaniQ 2: виллы — 2027 год, апартаменты — 2028 год
OceaniQ Nusa Penida — 2027 год

Беспроцентная рассрочка с индивидуальным графиком платежей

Гибкий график оплат — от 6 до 30 месяцев в зависимости от проекта. Первый платёж — от $3,000, далее — поэтапные платежи с привязкой к ходу строительства