Инвестиции в недвижимость на Бали: с чего начать иностранцу

Инвестиции в недвижимость на Бали становятся все более популярным направлением. Экзотический климат, растущий туристический поток и привлекательная доходность делают остров одним из самых перспективных рынков в Юго-Восточной Азии. Однако прежде чем приступить к покупке, важно понять, с чего начать, чтобы вложения были безопасными и выгодными.

Определите цель инвестирования

Первый шаг — четко сформулировать цель: это может быть пассивный доход от аренды, личное проживание или долгосрочная инвестиция с ростом капитала. Цель влияет на выбор объекта и стратегию покупки: например, для стабильного дохода подойдут виллы в туристических зонах, а для жизни — уединенные, расположенные в менее людных районах.

Изучите рынок и локации

Рынок недвижимости Бали неоднороден. Разные районы предлагают разные условия. Чангу и Улувату — выбор тех, кто нацелен на аренду. Убуд — для спокойной жизни и духовных практик. Семиньяк — оживленный центр с высоким туристическим потоком. Анализ местной инфраструктуры, спроса и цен — ключ к грамотному выбору.

Определитесь с формой собственности

Иностранцы не могут владеть недвижимостью на правах freehold, но имеют доступ к leasehold — долгосрочной аренде до 25–30 лет с возможностью продления. Важно юридически проверить контракт, а также консультироваться с профессиональными агентами и юристами, которые знают специфику балийского законодательства.

Выберите тип недвижимости

На Бали доступны разные типы объектов: от апартаментов до отдельных вилл и коммерческих зданий. Если вы хотите стабильную доходность от краткосрочной аренды — лучше подойдут виллы. Для постоянного проживания или семейного отдыха разумнее рассматривать жилье с участком.

Учтите все расходы

Бюджет включает не только цену недвижимости, но и дополнительные затраты: налоги, оплату услуг юриста, регистрацию договора, ремонт, обслуживание и управляющую компанию. Также важно оценить расходы на содержание недвижимости в сезон и вне сезона.

Управление и доходность

Если вы не планируете жить на Бали постоянно, стоит доверить объект профессиональной управляющей компании. Это обеспечит стабильный поток арендаторов, поддержание состояния недвижимости и выполнение всех бытовых задач. Средняя доходность аренды — 10–15 % годовых, в ряде случаев — выше.

Резюмируем

Чтобы начать инвестировать, определите цель, выберите район, проконсультируйтесь с юристом, рассчитайте бюджет и найдите надежного партнера на месте. Если вы рассматриваете возможность инвестировать в недвижимость на Бали, свяжитесь со специалистами нашей компании.