Право собственности на Бали, как безопасно купить недвижимость

Покупка недвижимости за границей требует внимательного подхода, особенно если речь идет о странах с отличающимся от российского правом. Бали — популярное направление для инвестиций и переезда, но система регистрации собственности здесь имеет особенности. В этой статье расскажем, какие формы владения существуют, как безопасно оформить сделку и что важно знать перед покупкой недвижимости.

Особенности права собственности на Бали

На Бали, как и в целом в Индонезии, иностранцы не могут напрямую владеть землей. Вместо этого действует система leasehold — долгосрочной аренды, которая регулируется местным законодательством. Обычно срок аренды составляет 25 лет с возможностью продления еще на 25 или даже 50 лет. При этом владелец получает полное право распоряжаться объектом: сдавать его в аренду, передавать по наследству или продавать вместе с остатком срока аренды.

Такой подход позволяет инвесторам пользоваться объектом почти на тех же условиях, что и при полной собственности, но с юридическим ограничением по земле.

Как безопасно купить недвижимость на Бали

Чтобы сделка прошла прозрачно, важно соблюдать несколько принципов:

• Выбирать надежного застройщика или продавца, проверенного на местном рынке;
• Привлекать юристов, специализирующихся на индонезийском праве, для проверки документов и сопровождения сделки;
• Оформлять договор аренды земли и собственности на здание (если они разделены юридически);
• Убедиться, что объект зарегистрирован в кадастре и не имеет обременений.

Также важно понимать, что при покупке виллы вы фактически приобретаете права на строение и долгосрочную аренду участка. Именно это сочетание и оформляется юридически.

Почему инвестировать в недвижимость на Бали выгодно

Несмотря на особенности правовой системы, Бали остается одним из самых привлекательных направлений в Азии. Здесь стабильный спрос на аренду, особенно в туристических зонах, развивающаяся инфраструктура и лояльная налоговая политика для нерезидентов. Окупаемость инвестиций может составлять 5–10 лет в зависимости от расположения объекта и уровня управления.

Купить недвижимость на Бали можно законно и безопасно, если подойти к процессу грамотно. На сайте нашей компании вы найдете проверенные объекты и получите сопровождение на всех этапах сделки. Ознакомьтесь с актуальными предложениями и выберите идеальный вариант.